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La situación derivada de la pandemia ha impactado considerablemente el mercado inmobiliario y durante 2021 con la recuperación económica, este sector se ha ido reactivando. Al cierre del 2021 Colombia alcanzó 240.000 unidades de vivienda comercializadas e inició la construcción de 169.000 viviendas. Las principales unidades territoriales en las que se presentó un incremento de las ventas de viviendas en 2021 fueron Antioquia, Bogotá, Cundinamarca, Valle del Cauca y Atlántico. Es así como las viviendas nuevas aumentaron en 28% en 2021 frente a 2020, y más de 227.000 familias colombianas compraron vivienda nueva, logrando un récord histórico impulsado por la asignación de los subsidios de vivienda que alcanzó la cifra de 97.000 subsidios para la compra de vivienda en el año corrido de 2021. Adicionalmente, el costo promedio de vivienda aumentó en 4.5% y existe la preocupación que los altos costos se mantenga en 2022.

Para 2022 se espera comercializar alrededor de 250.000 unidades de vivienda. La Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), planea concentrar sus esfuerzos en analizar la política de vivienda, como también ampliar el alcance del sector a través de los beneficios de la devaluación y la inversión extranjera. Así mismo, el gremio diseñará un plan de negocios dirigido a empresas que quieran invertir en el segmento de vivienda en renta. Por último, estudiar y proponer soluciones que apunten a la sostenibilidad y cubra toda la cadena del valor del sector.

La producción de banano en 2021 registró un incremento de 44.064 toneladas comparado con el 2020, factor explicado por el buen comportamiento climático de principios de 2021 y la entrada a producción de nuevas plantaciones. La superficie cultivada, aún con el impacto de la presencia de la plaga de fusarium en la zona bananera del Magdalena, viene aumentando de forma sostenida desde 2018. En la misma línea estuvo el desempeño de las exportaciones, que en el acumulado a octubre de 2021 registró un crecimiento del 11,1%, siendo los dos socios comerciales tradicionales, Bélgica y Estados Unidos, los que explicaron gran parte de dicho crecimiento.

En cuanto a las perspectivas, la OCDE-FAO estiman que la producción mundial de banano se ubicará en 138 millones de toneladas en 2030, con una tasa de crecimiento anual del 1,4%. De igual forma, prevén un escenario donde los actuales países líderes en exportaciones continúen con su posicionamiento. A nivel interno, el reto de Colombia es mejorar los rendimientos, que se recupera por secciones geográficas o por mercado de destino, pero no de forma integral.

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En los últimos años, las exportaciones del sector ganadero se han fortalecido, de acuerdo con Augusto Beltrán secretario técnico del Fondo de estabilización de Precios de la Carne y la Leche de Fedegan se espera que en el 2022 se exporten alrededor de 50.000 toneladas, sin embargo, Colombia no es un país que produzca carnes de razas consideradas premium en los mercados internacionales como la Angus, Wagyu, Kobe y Aberdeen Angus.

La no existencia de plantas procesadoras para ganado de este tipo de razas por fuera de la Costa Caribe del país parece ser una de las principales razones detrás de esta situación, según Jean Pierre Sefair, gerente general de WagyuSteak & Co., el ganado de buena calidad debe estar en tierra fría; pero el gobierno no ha otorgado permisos para plantas en estas zonas.

Mientras que, para Oscar Cubillos, jefe de planeación y estudios económicos de Fedegan, el país debe concentrarse en aumentar el inventario de ganado premium para que sean suficientes en la oferta y la raza de este tipo con más potencial en Colombia sería la Angus, que cuenta con sistemas productivos en Antioquia, Boyacá y Cundinamarca.

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Desde este momento la red férrea que comunica La Dorada (Caldas) - Chiriguaná (Cesar) y el Puerto de Santa Marta permite transportar 598 toneladas por viaje, con una conexión más eficiente entre la zona norte y el centro del país, aumentando la competitividad. Por un lado, como lo manifestó la ministra de Transporte, Ángela María Orozco, se han invertido desde agosto de 2018 “$148.220 millones en el tramo de la red férrea entre La Dorada y Chiriguaná, permitiendo la puesta a punto de este corredor intermodal que abre nuevas opciones para el transporte de carga”.

Por otro lado, Manuel Felipe Gutiérrez, presidente de la Agencia Nacional de Infraestructura (ANI) manifestó que, en el 2021 en la conexión férrea entre Chiriguaná y el puerto de Santa Marta se invirtieron alrededor de $6.900 millones, convirtiéndose en el complemento de la red ferrea del centro del país (La Dorada-Chiriguaná y Bogotá- Belencito) y la zona portuaria de Ciénaga y Santa Marta.

Según el Ministerio de Transporte, el primer viaje de 2022 de esta ruta transportó 513 toneladas de carga, repartidas en 16 contenedores y 4 plataformas, entre la Dorada y Santa Marta. Actualmente, la red férrea La Dorada-Chiriguaná genera más de 400 empleos. La conexión la Dorada- Santa Marta y viceversa estima una frecuencia de dos trenes semanales, permitiendo transportar todo tipo de carga que se pueda contenerizar.

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Guillermo Galvis, presidente de la Asociación Colombiana de Exportadores de Esmeraldas, declaró que las ventas al mercado exterior de estas piedras preciosas llegarán a US$140 millones en 2022, lo que se traduce en un incremento de 11% si se compara con la cifra de 2021, US$125 millones. El valor de ventas de esmeraldas en bruto podría llegar a US$20 millones, mientras que las talladas alcanzarían estar cerca de los US$120 millones al término de los 12 meses.

Las condiciones del mercado generan buenas expectativas en cuanto a la producción nacional de esta piedra, en cierta medida, por el comportamiento creciente de la demanda exterior y el aumento continuo de los precios internacionales. El socio del área de Energía, Minas e Infraestructura de Baker McKenzie, Nicolás Arboleda, señaló que: “2022 debería ser un buen año para el sector esmeraldero en tanto las minas ya han logrado retornar a sus niveles de explotación que tenían antes de la pandemia”.

La pandemia trajo consigo una oportunidad de crecimiento para el sector de contact center y BPO. A agosto de 2021, los ingresos superaron en un 16,1% el nivel de 2019 y en 47,7% los de 2020. De igual forma, se generaron 20.000 empleos en 2020 y 35.000 a agosto de 2021, con expectativas de crecimiento para 2022. Además, con las ventajas de Colombia en geografía, costos, talento humano y beneficios tributarios de zonas francas, se continuará impulsando las exportaciones y se posicionará al país como uno de los más atractivos para la industria de servicios en la región.

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El nivel de precios internacionales que experimentó el oro durante 2021 resulta atractivo, no solo para generar recursos económicos al país, sino también para aprovechar el dinamismo productivo y así lograr la minimización de los costos de operación para mejorar los complejos mineros auríferos. El año pasado el precio del oro se ubicó por encima de US$1.800 la onza en casi todas las jornadas. Con base en información del DANE, en 2021 (corte al 30 de septiembre) el país recibió por ventas de oro al exterior US$2.549 millones por lo que se espera que para el 2022 llegué ser incluso mayor a US$3.100.

Los tres principales importadores del oro colombiano fueron Estados Unidos, generando un valor superior a US$948 millones por el metal. Luego China con aproximadamente US$50 millones, y Emiratos Árabes Unidos con más de US$30 millones. Dentro del país se resalta la importancia de las zonas francas en la comercialización del metal; el año pasado, siete de estos espacios movieron más de nueve millones de gramos, representando para el país más de US$444 millones.

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Analistas creen que la entidad monetaria aumentará en 75 puntos base el costo del dinero, ajustándolo a 3,75%. Este incremento será el mayor en décadas, dado que el mes pasado aumentó en 50 puntos básicos y se trataría de la mayor subida desde mayo de 1998. La decisión estaría influenciada por las altas tasas de inflación observadas, pues el país presentó un ajuste en los precios de los bienes y servicios del 5.62% el año pasado (la más alta de los últimos cinco años), muy superior que la meta de inflación objetivo de largo plazo del banco (3%) y podría incumplirse de nuevo durante 2022.

La política monetaria en Colombia se interrelaciona con el ajuste que llevan a cabo los principales bancos centrales del mundo, como la Reserva Federal y el Banco Central Europeo, con el fin de contener los incrementos de los precios, debido a problemas en la cadena de abastecimiento en el mundo.

La empresa de comercio electrónico Mercado Libre venía aliándose con Paxos, líder en infraestructura blockchain, para permitir que sus usuarios en Brasil tuvieran la posibilidad de hacer compras y ventas con Bitcoin y Ethereum. Recientemente, el gigante del e-commerce, compró acciones en 2TM Gruop, compañía matriz de MercadoBitcoin.com, plataforma de intercambio de criptomonedas en Latinoamérica.

De acuerdo con Andre Chávez, vicepresidente Senior de Estrategia y Desarrollo Corporativo de Mercado Libre, “como empresa líder en tecnología, estamos evaluando activamente las diversas innovaciones y oportunidades en torno a este mercado a medida que evoluciona, con el objetivo de ser un actor clave en esta disrupción. Las criptomonedas y la tecnología blockchain representan un fenómeno único, global y colectivo que rompe barreras y crea un campo de juego abierto y nivelado para que todos los consumidores logren el empoderamiento económico, lo cual está muy alineado con nuestra misión como empresa”.

 El Fondo Monetario Internacional (FMI) proyecta que la economía mundial crecerá 4,9% en 2022.
 Colombia es el país que mejor ha recuperado su economía en la pandemia. Las proyecciones de crecimiento en 2022 van desde el 4,3% al 5,5%.
 Se espera un buen comportamiento en la mayoría de los sectores económicos, con excepción de la construcción que se mantiene rezagada y algunos subsectores industriales.
 Factores como la aparición de nuevas variantes del Coronavirus, la crisis logística global y el resultado de las elecciones presidenciales en el país impactarían directamente el resultado de los sectores económicos en el corto plazo.

¿Qué Viene para los Sectores Económicos en Colombia?

Industria:

La industria es una rama de actividad económica que ha logrado crecer con respecto a la prepandemia y se espera que en 2022 se expanda un 5,9%. Cabe señalar que la recuperación en la industria ha sido casi generalizada en sus subsectores, con excepciones como la elaboración de productos de café, elaboración de azúcar y panela, fabricación de calzado y productos de marroquinería, entre otras.

En general, para el sistema moda se espera que la industria nacional se recupere en la medida en que el comercio y el ingreso de los hogares continúan su normalización, al tiempo que se aprovecharán oportunidades de exportación hacia países como Estados Unidos, en el que algunos productos entrarán con arancel cero. En el ámbito de la salud, hay expectativas por el memorando de entendimiento que firmó el país con la farmacéutica Inovio para la producción de vacunas contra el Covid-19, la cual comenzaría en 2022.

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Comercio:

El sector comerció, es uno de los que más pesa dentro del PIB colombiano y, a septiembre de 2021, registró un crecimiento del 14,0% frente a 2020 y del 8,8% frente a 2019. La confianza de los inversionistas para la reapertura de centros comerciales, nuevas jornadas de días sin IVA en el primer semestre de 2022 y avances en la vacunación generan expectativas positivas para el crecimiento del comercio en 2022. En adición, se espera que el comercio electrónico crezca un 10%.

Turismo:

Pese a que la actividad turística creció en 2021 con respecto a 2019, aún está rezagada con respecto al periodo prepandemia debido a la incertidumbre sanitaria a nivel nacional e internacional y una menor proporción en el número de viajes por negocios. En este contexto, las Proyecciones de la Dirección de Análisis Sectorial y Promoción del Viceministro de Turismo indican que en el 2022 se recuperará totalmente el PIB de alojamiento y servicios de comida frente a los niveles que se tenían antes de que iniciara la pandemia. Igualmente, se espera el ingreso de 3 millones de turistas extranjeros en el año.

Construcción Inmobiliaria:

Para 2022 se espera un alza en los precios de la vivienda como consecuencia de la escasez y el encarecimiento de insumos como el hierro y el acero. Igualmente, los subsidios para vivienda continuarán en 2022.

Construcción Civil:

La construcción civil continúa en desaceleración, con caídas en su PIB del 5,4% con respecto a 2020 y del 33,1% frente a 2019. Sin embargo, hay expectativas por los avances de las vías de cuarta generación (4G), que alcanzaban el 60,5% en septiembre, y las inversiones en proyectos de quinta generación (5G), para los cuales el Gobierno destinará, en la primera ola, $22 billones para la realización de 14 proyectos.

Factores que Impactarán el Desempeño de los Sectores Transversalmente

Hay elementos que podrían afectar la recuperación de los sectores e incluso ralentizar aún más la de otros. Tal es el caso de la aparición de nuevas variantes del coronavirus y la efectividad de las vacunas frente a ellas. En la actualidad, la variante ómicron, identificada en Sudáfrica, está causando una nueva ola de contagios alrededor del mundo que ha puesto sobre la mesa la posibilidad de implementar nuevas restricciones para contrarrestarla.

Del mismo modo, lo que ocurra con la crisis logística internacional relacionada con la escasez de contenedores y el embotellamiento en los principales puertos del mundo también tendrá un efecto directo en el desempeño de los sectores colombianos. De hecho, se espera que la inflación siga creciendo debido al encarecimiento de los fletes marítimos internaciones y a la escasez de insumos de producción.

Por último, en el ámbito nacional, el resultado de la contienda electoral por la presidencia es uno de los elementos que más incertidumbre aporta al complejo escenario económico del país y que, aunado a las condiciones internacionales, puede frenar la recuperación que ya se está experimentando (Después del Aislamiento en 2020 y un Turbulento 2021, ¿Algo Podría Empeorar en 2022? (Video y Podcast)).

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