El creciente número de hogares colombianos que incluyen mascotas ha llevado a un cambio significativo en las políticas de las agencias de arrendamiento del país. Según datos de 2024, el 67,0 % de los hogares colombianos alberga al menos una mascota, lo que ha influido en las preferencias de los inquilinos al buscar vivienda.

Según América Retail, este cambio demográfico ha llevado a que factores como la aceptación de mascotas en las propiedades arrendadas se conviertan en prioridades para los arrendatarios, incluso por encima de aspectos tradicionales como el número de habitaciones o la cercanía al lugar de trabajo. En respuesta, muchas agencias de arrendamiento han comenzado a adaptar sus políticas para permitir la tenencia de mascotas, reconociendo la importancia de este aspecto para los potenciales inquilinos.

Sin embargo, los portales de arrendamiento han mostrado que el 64,0 % de las búsquedas de viviendas estuvo enfocado en el alquiler, principalmente de apartamentos de una sola habitación, lo que evidencia un cambio de tendencia: se buscan espacios cómodos y funcionales. Los rangos de precios de estos apartamentos oscilan entre $1,4 millones y $2,1 millones.

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El ajuste anual de los arriendos en Colombia será del 5,20 %, de acuerdo con la cifra de inflación registrada en 2024, informó la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas). Este incremento, correspondiente al Índice de Precios al Consumidor (IPC), será el máximo permitido para los contratos de vivienda urbana, aplicable únicamente cuando el contrato cumpla 12 meses, conforme a la legislación vigente.

Según diario El País, Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, explicó que el 40,3 % de los hogares colombianos viven en arriendo, lo que equivale a cerca de 7 millones de familias. Este sector genera más de $27 billones anuales y está compuesto mayoritariamente por inmuebles ocupados por hogares de los estratos 1, 2 y 3, que representan el 89 % de los arrendatarios.

Ramírez destacó que el aumento no aplica para contratos firmados antes de 2003 ni para inmuebles destinados a usos comerciales como locales, bodegas u oficinas, donde los ajustes deben pactarse entre las partes. También señaló que el crecimiento del arriendo se ha visto influenciado por factores como la urbanización y las preferencias generacionales, pasando de un 33,5 % en 2018 al actual 40,3 %.

Este reajuste comenzará a aplicarse al vencimiento de cada contrato, permitiendo a los arrendadores mantener el cumplimiento de las normativas en el sector.

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